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他解释道▷△…○◇,现实中○■•▪★,精装房时常出现的水电排线混乱●□▪、软装偷工减料…=、材料不环保○☆-□▼、细节不到位等问题▷▼○▽△☆,因为多涉及隐蔽工程●◁◁,不仅不易察觉□○☆,还很难认定★▽▽;漏水问题▷●△,究竟是房子建设问题还是装修问题☆□-○□□,责任比较难划分■◇▪-▼;不同价格应该对应什么样的装修标准◁◇,实践中也比较难认定•○•▷•。
随着精装房交付在行业内日渐盛行▽•★•▪-,多地近年来陆续出台商品房精装修标准▪■▽△•▲,要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致▲•●○◇。《商品房销售管理办法》也规定-▼△,未在合同中明确说明商品房的交付标准是否与样板房一致的•☆☆●○■,实际交付的商品房应当与样板房一致▷◁▷•。
河北石家庄的刘先生此前购买了一套精装房◆•■○▷□。收房前☆○•,他请来专业的验房师验房○▼▽▷●,结果发现房屋问题不少•▽=◆,比如全屋墙面均存在颗粒物●△★●…★、划痕……、破损-◁…•、沙眼等-◆▼▼•,☆■▷“墙面根本不能细看◁…,从上到下全是坑坑洼洼•◇”◁■□。此外▷★▷■■-,衣柜△…、卫生间△•□-◁▽、阳台■•□、窗户等都存在不同程度的问题…▼★○…○。
■▪●▲“第一次买精装房▼◆□●△,没想到是惊装房○●□▪!◆=▼◁●”王女士大失所望▽●▪▽…。
浙江杭州的•…“90后◆◁◇…◇”童女士就遇到了这样的情况★☆•▪=□。两年前购房时■…,开发商宣称●□◆☆“房子属于豪装◇▷▲△,可以拎包入住▪=”●•●★○,装修标准是每平方米4000多元◇▷▲▽▽☆。想着收房后就能直接入住△-▲•=■,省时省力▲△□◇☆◁,童女士果断购买了一套120平方米的三居室◁▽◆…□。按上述标准…▷,装修费就有50万元▲●■。
厨房和卫生间的墙砖大面积空鼓▷•-○▪,部分已经脱落▽▽;墙面★◇、顶面腻子不平且多处污损●▲☆•;空调开关面板安装不正•◆△,踢脚线多处漏缝前不久-★,四川成都的王女士满心欢喜去收房▷▪○,没想到竟收到了这样的精装房◁○▷△▼▷。
广东惠州的吴先生也颇有同感●☆。两年前-★=,他看完精装修样板房后十分满意-■○-,当场就付了定金●▪▼△□。结果今年房屋交付时=▽▷◇,实际的样子与样板房相去甚远◆☆▷◆▷:房屋空间不够敞亮▲△□,此前承诺的家具品牌变成了其他不知名品牌•◆=◆□◆,有的柜子还发潮变形了◁▼▪。
-□“这就容易出现样板间里全是大品牌的高端产品□…•,交付时却变成同等品牌或同档次品牌中低端款的情况•▷▷★。△◇★”连大有说=●◇…,同一品牌•▽△,不同产品之间的差价非常大◇-★●☆★。一些开发商都有自己品牌的定制渠道•▪▷,货品编号在大众购物平台上根本无法查询○●…◆,自然没办法得知具体的价位▪▪◇□○▼。
▷●•■“与毛坯房不同▲◁-■■◁,精装修涉及的装饰装修标准或者配套家电标准○•●□,不同的精装修楼盘有不同的合同约定…◇▽■▪…,很难以一个验收标准对所有楼盘进行验收…▼▷=■。■▲☆▼”吴梦凯呼吁■☆▪,出台地方性精装修房规定和地方标准▽△▼□,明确装修质量…▲◇••、细化各类装修问题的赔偿标准★•△☆=•,为化解此类纠纷提供法律依据▼▽。
吴梦凯提醒消费者△•□△□,在签订预售合同时…▪○☆,一定要有自我保护意识▷▪●,在预售合同中应要求开发商详细列出▼○•▪▷“精装修清单-△…”k8凯发官方网▲◇▽=,写明瓷砖…○、地板▲◆、电器开关▪…、整体橱柜等主要部分的材料▽▽▪▼、品牌等内容☆•,并约定赔偿责任★☆▷★。
吴梦凯也提出△▪★△▲,这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识▽…☆,而很多消费者并不具备这些知识•△•◁●★。并且出现问题后▼□,开发商…◇☆•☆、施工单位◆=○••☆、物业公司三方因责任边界不清△□=-,容易互相□•▽“踢皮球▼▪■”○…▲▽=,导致消费者维权难度变大▼•■=。
在北京中凯(杭州)律师事务所律师陈强看来☆▲○▪●,精装房问题频发的关键是精装修标准不明晰★☆☆◁,让不法开发商钻了空子▼○▷-★。
反而更加烦心了▽•◆”•□。▷•==“为了提高精装房的质量▷□■,还有受访业主反映□•★,精装交付成了不少楼盘的卖点=★,建立更加严格的监管和惩罚制度◁▪▪-▲,还需进一步提高从业者的素质和技术水平△-,每平方米5000元标准△◁▲◇■□”记者注意到•■▷。
今年5月★■…□•,童女士终于等来了属于自己的新房□●,却在收房时发现装修风格□▪=■◇△、质量标准等都与开发商此前宣传的完全不一样◆▲▽■。比如房间整体装修风格偏灰暗○▼△•◇,客厅墙布颜色太深▼■,显得非常黑▷●△-…;卫生间防水没有做好○▲,门框也未灌浆◆△☆;部分家具品牌与原先宣传的不符○■-•■;阳台有扇窗户开关时不灵活最终▪☆▷▽□▪,她决定将精装房=--◁•=“推倒重来▷▼”•◇◁▼=,重新装修△-=☆▲。
连大有也注意到★-…◆▲,有些开发商在售卖精装房的时候☆○…▷▽,一般会在样板间旁公示精装标准和实际交付标准•▲,但对于产品型号却模糊不说◆○…▪▽-,有些会写上--☆△=“同档次品牌★▽…=□●”▲•▪,还有部分开发商会在样板间作出说明■●▽=◇…“请以实际交付为准•▼●◆○•”▽-◁。
连大有告诉记者★□,除了用材用料降标减配▷▲……□、虚假宣传外•□•●★,一些精装房还存在质量问题-▷-,比如漏水□□▪…、墙体开裂◆■、墙布鼓包•▼◁、门窗破损等◆■△▲■。
2019年1月1日起□■▲□•,我国首个以消费者需求为导向=•◁▲、对全装修房装修品质和性能进行评价的团体标准《住宅全装修评价标准》实施★□●●。○-…▼“但该标准并非国家强制性标准•■◆▲○,对开发商缺乏约束力▪☆▼。▪◆□-▪”陈强说○○=▽◇◇。
★■△“此外■◆▷▷,很多消费者购买精装房的一个重要参考是样板房◁◁◆,但开发商销售完商品房后▽=■●,往往会拆除样板房▷▲☆●。如果后续消费者在收房时发现问题★▷▲•▼=,要想举证并不容易○▪。•▷▽▪☆”连大有说▪▼。
长期关注房地产领域的北京京本律师事务所主任连大有介绍▲▪◆▪☆▽,有些地方大力推广精装房主要是为了公共利益▲▼,即房屋毛坯交付后▽=★,业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵害◁•●•◁,或者出现建筑施工安全◇-☆□、建筑垃圾污染环境等问题……。
○▪“拎包入住不仅是开发商对精装房的宣传=▼,也是业主对精装房的美好期待◇=▽…。然而•=,买精装房变成了开盲盒▼-,你都不知道打开的是惊喜还是惊吓•■。●☆”童女士感慨道●▪◇▲。
共同推动整个行业健康发展○▷★。◁-▲○▲”陈强说○□△▷•。连大有建议▼○●▪★★,同时加强行业内部的自律与协作◁○•…▲▪,▪△☆=◇“本来买精装房就是图个省心…-★•,△◇◇●▼“精装房不用花时间去装修○◇▷-=…,其刚收的精装房存在甲醛超标等问题▽•▽,多地开发商打出类似广告△△。
受访专家认为◇■▼■△,工期紧张▷★、施工质量监督不到位等原因-…,导致一些精装房存在各种各样的质量问题•□;须建立更加严格的监管和惩罚制度△▲▷△☆◇,加大相关部门的执法力度□…▷•,严厉打击开发商在建设过程中恶意违约▼○、偷工减料等违法违规行为■☆。同时▼▼■,通过提高从业者素质•▲、加强行业自律与协作等◁◁=▼,更好地保障购房者合法权益○☆,推动整个行业健康发展☆•=◁。
不少购买精装房的业主都有过和王女士类似的遭遇◇◇○▪。《法治日报》记者近日采访发现☆☆-,因精装房货不对板▽◁◆○、漏水渗水◆▪=、甲醛超标等引发的消费投诉和诉讼层出不穷☆★…。当消费者试图依时○●•▪△=,往往容易遭遇○●•▪“踢皮球▽●○◇-●”▪◁•◇◇,深陷维权困境•▼■▲。
他注意到■□★•☆,有的开发商还会利用精装修的名头▲■◆◇-,先变相提高备案价格-☆▷,再进行减配交付△▽▪•,以此完成实际上的□•☆…“涨价○▼☆▷★◆”◇▼-…•□,逃避政策监管◁□▼。而在购房合同中•--◆,开发商往往会模糊装修细节○▲,等交付时消费者发现问题▪=▼△▷,也难以拿出有力的证据进行维权◇•■-■•。
广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为◇▲▪△☆,一是部分开发商为了追求更高利润▼==,压缩了装修预算▽■□■★▼,导致装修材料质量下降▷-◁,使用不符合标准的建材或者采用次品▽△;二是缺乏严格的监管和惩罚机制●☆,开发商可以侥幸通过验收=○,这就使得开发商没有动力提高装修质量○▽●□◁。
★▪“房屋精装修问题不同于房屋质量问题▼•▷◇▪,而是装修过程中所使用的建筑材料存在问题•○★,比如偷工减料■◇▷◇、以次充好等•▼○◇◇。在一些地方●▲,主管部门核发商品房交付许可证时◇◆◁△,一般仅以毛坯商品房的交付标准为依据◁○▽△,只要毛坯房不存在问题☆▼●▽●•,就具备法定的交房条件•▲•,精装修的材料是否合格▷☆▽、是否符合入住使用的标准•…△•,并不属于监管范围▽☆▼★,这实际上降低了交付标准▽■◆▷。◁★▲=★”吴梦凯说…◆。
结果遇到各种问题▲○=●,严厉打击开发商在成品住房开发建设过程中恶意违约=□■、偷工减料等违法违规行为▽…-。加大相关部门的巡查力度和执法力度……•▽-,省钱又省力★●•”•●●“购房赠送精装修★◁◁◁★。
江苏南京汪女士的验房结果更加令人糟心▼●◇•。验房师撬开屋内过道的地砖•▽★●,砖下已有一小摊积水-■,墙面出现了大面积的阴湿痕迹▷▽▪☆,管道和防水都存在问题▷△=☆•。
记者注意到△▷,2019年☆•=▼,江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》▼★◁。江苏南京也曾于2019年▼•、2020年发布关于商品住房装修方面的新政▼▼●,规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格▪■•,规定样板间硬装部分必须与交付一致◁▼,让购房者△△◇-“所见即所得▷★•●■”★…★,明确全装修△◇-●=○、升级装修标准等条款▲▼•●。
然而记者在调查过程中发现□■◇□=,有些开发商为了吸引购房者•★•▪▷…,对外宣传时会把精装房的装修标准夸大或是虚报装修标准★◆▷…▽,不少业主收房后发现降标减配○◆◁、货不对板▪☆,实际收到的房屋和起初看到的样板间大相径庭◇•▽-▲。
权衡再三▲-☆,吴先生决定将房子装修部分拆除…•●▪。他告诉记者◆◁,小区有不少邻居都无奈地进行了重新装修▽□•■。
陈强还注意到☆•▽◆☆,在购房合同中■-,开发商往往会模糊装修细节▷▽★,等交付时消费者发现问题◇-★◁▷•,再来维权往往为时已晚◆▷◁。
根据《商品住宅装修一次到位实施导则》□★••…▷,在交房屋钥匙前△△★▪△◆,精装房的所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成■▽●•,厨房和卫生间的基本设备须全部安装完成…□。
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